被不動產詐騙怎麼辦？近年房地貸款、買賣詐騙愈加頻傳，提醒民眾應妥善保管權狀、印鑑章和印鑑證明，並申請地籍異動即時通，才能在第一時間防堵有心人士偷過戶房屋。以下整理8大常見詐騙手法，讓王代書教你如何有效防詐！
不動產詐騙手法
不動產詐騙是種涉及房地產交易的犯罪行為，利用民眾對交易流程、房市行情的不理解，虛構不實交易、故意隱瞞重要資訊、哄抬或壓低物價，藉此獲得不法利益。
詐騙手法多元，主要包括但不限於假屋主、假仲介、假買方、假債權、假中人、假貸款、假行員和假遺失。這類詐騙不僅造成受害者重要的財產損失，也會影響市場交易秩序和信任基礎。
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假屋主：盜用個資，騙買方頭期款
假屋主就是近期討論熱烈的「地面師」，指先租屋取得鑰匙後，利用租約資訊偽造屋主身分證，並申請補發房屋權狀，騙取買方斡旋金、頭期款。
建議如果看到低於市場行情的物件，切勿貪小便宜、心急交易，應格外警覺。除了利用「」，確認仲介為真且合格外，買賣也務必簽履約保證，以保障交易安全。
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假仲介：聯手投機客，買低賣高賺仲介費
目前實價登錄已全面公開房屋買賣行情，但不是所有屋主都擅長上網，這也讓長輩容易成為詐騙集團、不良仲介的目標。
這類詐騙通常是由不良仲介聯手投機客，以假行情誘騙屋主低價賣房，再透過簡單裝潢拉高房價轉售。除了買低賣高的價差外，仲介還能賺兩次服務費。即使屋主後來發現自己被敲竹槓，也通常難以追討。
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假買方：串通代書，偷偷過戶房子
買賣房屋時，代書通常由買方找，但如果賣方不信任，也可以再找一位代書（雙代書制），或詢問仲介有沒有推薦的中立代書。
這類詐騙是由假買方聯手代書，利用屋主不熟悉交易流程的資訊差，騙取權狀、印鑑證明等重要文件，將房子偷偷過戶。接著將房子拿去辦房貸、賣掉，然後捲款潛逃。如果原屋主想拿回房子，就要代償貸款、付高價買回。
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假債權：偽造本票，屋主沒抗告就會被法拍
部分新手房東為求方便，把房子出租後，不會將戶籍遷出。如果租客以租約上提供的個人資訊，偽造有房東簽名的本票，向法院聲請本票裁定。法院公文寄到戶籍地址後，可能被房客代收。
一旦房東沒有在十天內抗告，租客就能持本票裁定證明書，向法院聲請強制執行。當房屋進入法拍程序，且第一拍流標，租客就能以低價收購房屋。
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假中人：謊稱和屋主有關係，能低價賣你房
雖然受到限貸令衝擊，但部分買氣強勁的地區，例如新竹、高雄，預售屋仍持續熱銷。
這類詐騙是由詐騙集團聲稱和建商、屋主有關係，可以低價取得更好的房型，誘騙民眾心急搶付訂金。為了增加可信度，他們甚至會偽造房地買賣預定單、建商大小章和收款章等，手法相當嚴謹。
為了避免畢生積蓄付之一炬，建議民眾切勿貪小便宜，能直接和建商或代銷買房，就不要委託中人。
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假貸款：貸款順便預告登記，增加轉手難度
部分不法民間貸款，會趁民眾借錢之急、對申貸流程的不熟悉，誘騙對方貸款順便辦信託、預告登記。
一旦房子辦了預告登記，未來要賣房、過戶，都要經過貸款機構的同意。對買方來說，為了降低交易風險，也不會願意先付錢代償貸款，導致房屋轉手難度高。
如果還不出貸款，屋主可能面臨房屋被法拍的風險，這時貸款機構就會趁虛而入，開低價將房子買下。
如果有貸款需求，王代書建議一定要找有合法登記、實體店面的民間機構申貸，並且先熟悉貸款流程或請親友陪同，避免不幸受騙。
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假行員：分享貸款優惠，又說額滿要交手續費
近年個資外洩情況嚴重，許多人可能都收過自稱銀行行員的不明簡訊，內容提及有貸款、活存高利率優惠，誘導民眾加 LINE 詳談。
通常加 LINE 聯絡後，詐騙者會聲稱優惠名額已滿。如果想申請，需要交保證金或預付利息。然而一旦發現貸款沒有後續，通常錢也早被車手取走了，追回困難重重。
依正常貸款流程，銀行在簽約前不會預收開辦費。而且即使行員有業績壓力，也不會透過簡訊推銷。建議民眾應保持警惕，並務必透過官方管道聯繫申貸。
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假遺失：冒名補辦身分證、印鑑和土地謄本
這類詐騙通常是以年邁的地主為目標，找人以身分證遺失為由，冒名補辦證件，以變更印鑑、補發建物或土地謄本。等領到權狀後，就會把土地變賣。
另一種詐騙是由假遺失演變而成，詐騙集團通常會假冒戶政事務所，聲稱正在辦理身分證補發，並以電話聯繫是否為本人。一旦受害者要求終止補發，就會被誘導加 LINE、寄證件確認身分，進而以證件行不法用途。
建議民眾平時應妥善保存證件，或申請地籍異動即時通，以及時攔阻房屋被偷偷過戶。
遇到不動產詐騙怎麼辦？
如果不幸遇到詐騙，請立即停止金錢交易，保存所有通聯、轉帳紀錄，並撥打 165 反詐騙專線，嘗試圈存被騙的款項。
如果不確定是否遇到詐騙，請先冷靜下來，注意對方是否使用高壓手段，例如要求立即匯款，不然可能導致帳號被凍結，這類用語通常是詐騙的信號。同時查驗文件、對方身分的真實性，撥打 165 專線求證，避免被話術拐騙。
如何預防不動產詐騙？
為了降低被詐騙的風險，除了平時應培養良好的防詐騙觀念、妥善保存重要文件外，交易過程中，也應諮詢專業律師、信賴的第三方，檢視合約細節。
對買方、租客或代書存疑時，應選擇透明、安全的交易管道，善用公證、履約保證專戶等制度，保障自身權益。如果遇到異常要求、陌生來電，也應謹慎查驗其身分，上網搜尋有無類似詐騙案例。
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申請地籍異動即時通
「地籍異動即時通」是不動產安全的守門員，能協助民眾防範不動產被偷處分的風險，讓所有權人能及時了解名下資產狀況，避免因偽造文書、詐騙等行為導致的產權糾紛。
完成申請後，一旦名下不動產被申請買賣、拍賣、贈與、信託、抵押權設定、書狀補給、查封等案件，於辦理情形為「收件」及「異動完成」時，系統會透過簡訊或電子郵件通知申請人。
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委託信譽良好的合法仲介
不動產交易過程中，房仲是很重要的角色。除了有效媒合買賣雙方需求外，也需提供公正的市場資訊，不能偏袒任何一方。如此一來，才能取得三贏：讓買方在預算內買到心儀的物件、讓賣方順利將閒置資產變現，以及讓仲介能透過專業服務，取得合理的仲介費。
為了避免遇到非法仲介，你可以到「」查詢該公司資訊，或透過親友、同事打聽仲介信譽。委託仲介買賣房屋，可以讓交易更省時省力，但還是建議無論買方、賣方，都應該對市場有一定敏感度，並且熟悉交易流程，以保障自身權益。
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謹慎查證屋主身分
通常在仲介帶你看房前，就會先確認賣方身分，以及他是不是真的屋主，以降低遇到假屋主詐騙的風險。（以二手制服、假名片等招搖撞騙的非法仲介另當別論）
而如果今天是找自售的屋主買房，少了專業仲介把關，對買房小白來說有一定風險。務必在簽約、下訂金前，請屋主提供權狀、身分證，到地政事務所調閱謄本，確認房地的最新登記狀況。
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妥善保存重要文件
身分證、印鑑章、印鑑證明和房地所有權狀，是處分不動產時必備的文件，平時應妥善保管，避免被有心人士挪為他用。
如果將房子出租，也務必把戶籍遷出，或將地價稅、房屋稅等重要文件改寄到通訊處，降低房子被偷過戶的風險。
尤其當親友間涉及繼承、財務糾紛時，如果對方聲請支付命令，而自己漏收、太晚收到，就可能導致房屋被法拍，務必格外謹慎防範。
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簽署價金履約保證
履約保證手續費通常是「成交總價的萬分之六」，以三千萬的物件為例，費用為 18,000 元，由買賣雙方共同分擔。
雖然是一筆額外的交易成本，但和房屋總價相比，金額已經相當低。透過履約保證，能保障買方在給了錢後，能順利取得心儀的物件所有權。對賣方來說，也能避免房子過戶後，卻遲遲收不到尾款，以達到「一手交錢，一手交屋」的效果。
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培養良好防詐騙觀念
近年政府積極打詐，但不動產詐騙手法推陳出新，對沒有定期關注防詐騙新聞，或對交易安全較敏感的民眾來說，還是有可能不小心落入陷阱。
王代書建議民眾平時能到警政署「」更新資料庫，不幸遇到可疑簡訊、電話時，也應提高警覺、保持冷靜，先撥打 165 專線求證，降低被詐騙的風險。
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不輕信低於行情的物件
上文提到有種詐騙類型是「假屋主」，除了買賣房屋會遇到外，也可能在租屋市場中出現。這類詐騙會在臉書社團、LINE 社群分享優於行情的物件，而當你諮詢後，對方會宣稱「有很多人預約，先付訂金能幫你排優先看房」。
為了避免房子被別人租走，租客可能會在沒看過房子、房東的狀況下，心急匯款。王代書提醒民眾應堅守「看房前絕不匯款」的原則，並確保每筆交易都有合約記載，以降低交易糾紛。
交易通常是建立在雙贏的局面，如果你覺得自己撿了便宜、賺到免費的午餐，有可能你才是那頓午餐。
不動產糾紛常見問題
針對不動產糾紛，王代書整理五大常見問題：
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Q1：權狀影本可以給人嗎？
權狀影本給人不會怎麼樣，因為無論辦貸款、過戶，都要有權狀正本、印鑑證明和身分證等文件才能申請。
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Q2：土地被偷過戶怎麼辦？
如果名下房屋、土地被偷過戶，請盡快聯絡合法律師事務所，由專業人士協助你拿回資產。
這類侵佔通常涉及刑事、民事責任，趁追訴期結束前盡早追討，也能避免對方將房子賣掉、貸款，試圖賴帳，造成更大的損失。
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Q3：土地偷過戶追訴期多久？
案件涉及的民事、刑事責任，決定追訴期長短，例如土地糾紛追訴期為 15 年、遺產侵佔追訴期為 10 年（或知道受侵害後 2 年內）。
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Q4：房屋共同繼承被偷過戶個人名下怎麼辦？
如果房屋被其他共同繼承人偷過戶，可能構成侵權行為，且涉及侵占罪、偽造文書罪。
由於個案狀況不一，建議委任律師協助，擬定有利的訴訟策略，同時先聲請假處分，暫時查封該不動產。
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Q5：如何分辨是合法貸款或詐騙？
合法民間貸款和高利貸、詐騙集團的差異，在於有沒有商業登記、實體店面，以及是否提供合法的貸款條件，不會在合約裡玩文字遊戲，誘騙借款人簽下不合理條款。
為了平衡核貸風險，民間貸款利率通常比銀行高，因此如果遇到比銀行條件還好的民間機構，就要小心有可能是詐騙。
如果對不動產買賣、貸款等內容還有疑問，歡迎透過以下方式免費諮詢，由專業律師、代書團隊為你服務，未過件絕不收費！
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