保存登記流程、費用和申請文件整理，自己辦最快30天就能領權狀

保存登記流程可以分為五步驟，首先確認建物符合申請條件，完成建物測量後，經地政機關審查、公告和校對，即可領取權狀。以下由王代書整理所有與保存登記申請有關的資料，包含申請條件、流程、費用和應備文件，並分享三種申請方式，讓你在家就能辦理保存登記。

保存登記是什麼？

保存登記又稱「建物所有權第一次登記」，是為了確保建物權利所屬，向地政機關辦理所有權登記，並藉此取得，作為產權證明。

未保存登記建物沒有權狀，但和一般房屋一樣，可以正常居住，並享自由買賣、贈送、收益或過戶等權利。缺點是雖然有價值，但由於沒有完整產權劃分，銀行不會接受未保存貸款申請，一般買家也會有所顧慮。

保存登記是什麼？
保存登記是什麼？

保存登記申請條件

建物應滿足下方四項條件，才能申請保存登記：

  • 不得為違章建築

  • 基地已完成所有權登記

  • 申請人具有基地使用權

  • 須先完成建物第一次測量

申請保存登記應備文件

申請保存登記，應準備以下文件：

  • 申請人身分證、戶口名簿影本或戶籍謄本

  • 保存登記申請書

  • 建物測量成果圖

  • 建物使用執照正本

  • 登記原因證明文件

  • 基地所有權人同意書及印鑑證明文件

  • 若申請人非起造人，應檢附所有權證明文件

  • 其他依法令規定應檢附之文件

保存登記申請流程

保存登記申請流程可以分為五步驟，依序為確認建物條件、申請第一次建物測量、申請保存登記、地政機關審查和公告，若公告 15 天無人異議，即可登記並核發權狀。

保存登記流程
保存登記流程

  • 1.確認建物符合申請條件

申請建物保存登記前，應先確認房子不是違章建築、土地已完成所有權登記，且申請人具有基地使用權。

  • 2.建物位置圖、平面圖測量

接著準備申請人身分證明、印鑑、建物測量申請書和建物使用執照，到建物所在地的地政事務所辦理建物測量。建物測量應於地政機關收件起 15 天內完成，情況特殊者，可由地政事務所主任核定延長。

如無使用執照，應提出下方文件之一替代：

  • 曾於該建物設籍之戶籍謄本
  • 門牌編釘證明
  • 繳納房屋稅憑證或稅籍證明
  • 繳納水費或電費憑證
  • 未實施建築管理地區建物完工證明書
  • 地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖或政府機關測繪地圖
  • 其他足資證明之文件
  • 建物與基地非屬同一人者，並檢附使用基地之證明文件

包含「建物位置圖測量費」和「建物平面圖測量費」。建物位置圖測量費以棟計價，每棟費用新台幣 4,000 元；建物平面測量費以每 50 平方公尺為單位計價，每單位新台幣 1,000 元。

  • 3.申請保存登記

完成建物第一次測量後，即可檢附身分證明、登記申請書、建物測量成果圖、登記原因證明文件和基地使用證明文件，向地政機關申請建物登記。

  • 4.地政機關審查並公告

地政機關收件後，會於 5 日內完成審查。資料缺件或不符規範件者，應於限期內補正；資料完整且符合規範者，會於地政局「案件公告處」公告 15 天。如公告期滿無人異議，即可將資料登錄至地政系統。

  • 5.登記並核發所有權狀

保存登記登錄、校對和列印書狀流程，約需 1-2 個工作天完成，待拆件和用印完畢，申請人即可到地政機關領取權狀。

保存登記費用多少？

辦理保存登記時，須繳納登記費和書狀費。登記費以該建築使用執照註明的工程造價為標準，費用為造價的 0.2%。書狀費一份 80 元或得申請免繕狀。以工程造價 1,000 萬為例，總登記費用為 20,080 元。

  • 登記費

以建築使用執照為基準，登記費為工程造價 0.2%。

  • 書狀費

每份 80 元或可以申請免繕狀。

保存登記申請書

土地登記申請書
土地登記申請書

圖片來源：

建物測量申請書
建物測量申請書

圖片來源：

保存登記流程常見問題

針對保存登記流程，王代書整理四大常見問題：

  • Q1：保存登記公告幾天？

完成建物測量並辦理保存登記後，經地政機關審查通過者，會先公告 15 天，如無人提出異議，即可將資料登錄至地政系統，並核發權狀。

  • Q2：辦理保存登記要多久？

申請保存登記前，應先申請建物第一次測量，取得建物測量成果圖後，即可向地政機關申請保存登記。待地政機關審查並公告 15 天，無人異議即可登錄並核發權狀。從建物測量到實際辦妥保存登記，約需一個月時間，如申請過程缺件被通知補正，可能導致申請時間延長。

  • Q3：保存登記可以在網路上辦嗎？

保存登記辦理方式包含臨櫃申請、委託申請和網路申請三種。線上辦理保存登記是非全程式的，到「」送出申請書後，將契約書、權狀等紙本文件郵寄到地政事務所，等待審核並公告 15 天，即可領取權狀。

  • Q4：老屋補辦保存登記要注意什麼？

於都市計畫法規施行前興建的房屋，可能多為自地自建，沒有使用執照，後來也沒有補辦保存登記，因此為未登記建物。

這類老房子補辦保存登記時，應檢附主管建築機關或鄉鎮市公所的「證明文件」或實施建築管理前，有關該建物的相關文件，例如戶籍證明、房屋稅籍證明、門牌編釘證明或水電費繳納憑證等。

保存登記總結

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