【房屋修繕貸款】6步驟申請修繕補助，利率、申請條件一次看

修繕住宅貸款好申請嗎？通常只要符合特定條件，例如低收入戶、生活未達基本居住水準等，就有機會申請政府每年八月提供的修繕貸款利息補貼。以下完整介紹如何申請、要準備哪些文件，以及民眾申請老屋修繕貸款時常有的問題，幫助你安心打造舒適居所！

2024修繕住宅貸款

為協助國民打造適居的居住環境，政府針對擁有 10 年以上老舊房屋，且極需修繕的房屋屋主，提供修繕住宅貸款利息補貼，以減輕老屋翻新貸款負擔。

每年補貼戶數有限，以經濟、社會弱勢者為優先，依申請人家庭年所得、名下財產狀況等條件，決定補貼的先後順序。以下為申請時間和申請方式：

2024修繕住宅貸款
2024修繕住宅貸款

  • 申請時間

2024修繕住宅貸款申請時間為 8/1（四）9:00～8/30（五）17:00，目前已經截止。往年內政部通常於每年八月開放申請，限期一個月，並按評點基準核發補貼證明，有房屋修繕需求的民眾可以關注。

  • 申請方式

修繕貸款補貼申請方式包含書面和線上申請：

  • 書面申請：將申請書和應備文件以掛號郵寄至「申請人戶籍所在地的直轄市、縣（市）政府」。
  • 線上申請：到「」，上傳申請文件即可。

修繕補助承貸單位

修繕補助承貸單位包含銀行、農漁會、信用合作社和人壽公司，以下為有合作的機構：

承貸單位

銀行

 永豐銀行、臺灣中小企業銀行、聯邦銀行、瑞興商銀、國泰世華、彰化銀行、土地銀行、玉山銀行、全國農業金庫、元大銀行、華南銀行、陽信銀行、合作金庫、第一銀行、高雄銀行、兆豐商銀、台北富邦、臺灣銀行、台中商銀、三信商銀、中國信託、台新銀行、滙豐銀行

農漁會
  • 台北市：
    木柵區農會、南港區農會、士林區農會
  • 新北市：
    淡水區農會、石碇區農會、八里區農會、泰山區農會、蘆洲區農會、三峽區農會、樹林區農會、三芝區農會、平溪區農會、新莊區農會、中和地區農會、土城區農會、鶯歌區農會、汐止區農會、深坑區農會、五股區農會、三重區農會、林口區農會、坪林區農會、板橋區農會
  • 桃園市：
    八德區農會、龜山區農會、蘆竹區農會、觀音區農會、龍潭區農會、桃園區漁會、平鎮區農會、桃園區農會
  • 台中市：
    太平區農會、大甲區農會、石岡區農會、大里區農會、外埔區農會、東勢區農會、烏日區農會、神岡區農會、大安區農會、龍井區農會、梧棲區農會、沙鹿區農會、霧峰區農會、大肚區農會、豐原區農會、大雅區農會、清水區農會
  • 台南市：
    新市區農會、後壁區農會、西港區農會、佳里區農會、新營區農會、麻豆區農會、龍崎區農會、下營區農會、臺南地區農會 臺南巿玉井區農會、北門區農會、關廟區農會、永康區農會、大內區農會、左鎮區農會、山上區農會、南市區漁會、學甲區農會、將軍區農會、官田區農會、南縣區農會、新化區農會、歸仁區農會、東山區農會、六甲區農會、安定區農會、仁德區農會
  • 高雄市：
    茄萣區農會、阿蓮區農會、彌陀區農會、甲仙區農會、路竹區農會、永安區農會、梓官區農會、彌陀區漁會、橋頭區農會、高雄地區農會、永安區漁會、大社區農會、鳳山區農會、岡山區農會、旗山區農會、興達港區漁會、大樹區農會、梓官區漁會、湖內區農會、燕巢區農會、大寮區農會
  • 宜蘭縣：
    三星地區農會、頭城鎮農會、蘇澳地區農會、五結鄉農會、頭城區漁會、冬山鄉農會、羅東鎮農會、礁溪鄉農會
  • 新竹縣：
    北埔鄉農會、芎林鄉農會、竹北市農會、橫山地區農會、關西鎮農會、湖口鄉農會、新埔鎮農會、峨眉鄉農會、竹東地區農會
  • 新竹市：
    新竹市農會
  • 苗栗縣：
    苗栗市農會、竹南鎮農會、公館鄉農會、苑裡鎮農會、南龍區漁會、通苑區漁會、通霄鎮農會、大湖地區農會、頭份鄉農會、後龍鎮農會
  • 彰化縣：
    福興鄉農會、永靖鄉農會、埔心鄉農會、社頭鄉農會、芬園鄉農會、田中鎮農會、和美鎮農會、大村鄉農會、溪湖鎮農會、員林市農會、線西鄉農會、芳苑鄉農會、花壇鄉農會、彰化區漁會、埤頭鄉農會、埔鹽鄉農會、彰化市農會、竹塘鄉農會、田尾鄉農會、北斗鎮農會、鹿港鎮農會、溪州鄉農會、二林鎮農會
  • 南投縣：
    竹山鎮農會、草屯鎮農會、南投市農會、鹿谷鄉農會、集集鎮農會、名間鄉農會、中寮鄉農會、仁愛鄉農會、水里鄉農會、信義鄉農會
  • 雲林縣：
    虎尾鎮農會、斗六市農會、斗南鎮農會、莿桐鄉農會、崙背鄉農會、古坑鄉農會、西螺鎮農會、口湖鄉農會、褒忠鄉農會
  • 嘉義縣：
    水上鄉農會、梅山鄉農會、義竹鄉農會、大林鎮農會、鹿草鄉農會、番路鄉農會、中埔鄉農會、朴子市農會、民雄鄉農會、竹崎地區農會
  • 屏東縣：
    林邊鄉農會、東港鎮農會、恆春鎮農會、琉球鄉農會、林邊區漁會、內埔地區農會、里港鄉農會、南州地區農會、新園鄉農會
  • 台東縣：
    池上鄉農會、東河鄉農會、關山鎮農會
  • 花蓮縣：
    花蓮市農會、新秀地區農會、玉溪地區農會、壽豐鄉農會、鳳榮地區農會、瑞穗鄉農會、光豐地區農會
  • 金門縣：
    金門區漁會
  • 澎湖縣：
    澎湖縣農會

信用合作社

 宜蘭信用合作社、台中市第二信用合作社、彰化第一信用合作社、新竹第一信用合作社、澎湖第二信用合作社、彰化縣鹿港信用合作社、花蓮第二信用合作社、基隆第一信用合作社、台北市第五信用合作社、嘉義市第三信用合作社、花蓮第一信用合作社、彰化第六信用合作社、桃園信用合作社、金門縣信用合作社、淡水第一信用合作社、彰化第十信用合作社

人壽公司

 保誠人壽保險股份有限公司

修繕住宅貸款補助內容

以下為政府修繕住宅補貼內容：

內政部修繕貸款利息補助

貸款額度

 最高80萬

貸款利率

 第一類（郵儲利率減 0.533%，目前為 1.187%）：

  • 低收入戶或中低收入戶
  • 特殊境遇家庭
  • 育有未成年子女二人以上（限申請人）
  • 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿 二十五歲（限申請人）
  • 六十五歲以上（限申請人）
  • 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
  • 身心障礙者
  • 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候 群者(AIDS)
  • 原住民
  • 災民
  • 遊民
  • 因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人（限申請人）
  • 其他經主管機關認定之文件影本

第二類（郵儲利率加0.042%，目前為1.762%）

  • 不具第一類條件者

還款年限

 最長15年（含寬限期最長3年）

補助修繕項目

 限用於房屋修繕：

  • 屋頂防水、排水及隔熱
  • 外牆防水及面材整修
  • 衛生設備
  • 一般照明設備
  • 無障礙設施設備
  • 分間牆、天花板及地板整修
  • 給水、排水管線
  • 電氣管線
  • 燃氣設備之供氣、排煙管線
  • 空氣調節及通風設備之風管、風口及電氣管線

＊不含公寓大廈之共用部分、約定專用部分及約定共用部分
＊不得影響建築物結構安全，或違反建築法、消防法等公共安全相關規定

其他注意事項
  • 除財政部安心成家貸款、一般銀行貸款，不得同時申請其他政策性房屋貸款。
  • 如果房屋急需修繕，但錯過補貼申請，可以向縣市政府提出需求，並持同意函向銀行申請一般的修繕住宅貸款。待下次申請開放時，若取得補貼證明，可以向貸款機構轉換為優惠利率。

房屋修繕補助申請條件

修繕補貼申請限制包含申請人年齡、財產、住宅持有狀況和是否有申請其他補貼：

房屋修繕補助申請條件
房屋修繕補助申請條件

  • 設有戶籍的中華民國國民

  • 申請人已成年、未成年已結婚，或未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家

  • 僅持一戶住宅且使用執照核發逾 10 年

  • 申請人及其配偶、家庭成員的收入和財產低於一定標準

  • 申請時，家庭成員均未接受政府其他住宅補貼

家庭成員所得及財產標準

家庭成員所得及財產，必須滿足以下條件，才符合修繕貸款利息補貼申請資格。

戶籍地 家庭年所得 每人每月平均所得 每人動產限額 家庭不動產限額
臺北市 164萬元 6萬8,772元 32萬元 940萬元
新北市 137萬元 5萬7,400元 27萬元 650萬元
桃園市 136萬元 5萬5,920元 24萬元 626萬元
臺中市 124萬元 5萬4,313元 24萬元 549萬元
臺南市 106萬元 4萬9,805元 24萬元 553萬元
高雄市 117萬元 5萬467元 24萬元 561萬元
金門縣

連江縣

 103萬元 4萬7,786元 每戶(四口內)每年120萬元，第五口起每增加一口得增加30萬元 425萬元
其餘縣(市) 103萬元 4萬9,805元 24萬元 549萬元

房屋修繕補助申請文件

申請房屋修繕補助，應準備以下文件：

  • 補助申請書

  • 申請人及其配偶身分證影本

  • 申請人及其配偶戶口名簿影本

  • 全戶電子戶籍謄本

  • 建物所有權狀

  • 其他依申請規定應附文件

  • 符合第一類、第二類條件者，可參考，檢附對應文件。
  • 持有面積未滿40平方公尺之共有住宅者：應檢附該住宅之建物所有權狀影本或房屋稅籍證明。
  • 持有經政府公告拆遷之住宅者：應檢附政府公告拆遷之文件影本。

如何申請房屋修繕補助？

房屋修繕補助包含六步驟，依序為申請、審核、評點排序、核發補貼證明、申請貸款和修繕備查，完整流程約三～五個月。

如何申請房屋修繕補助？
如何申請房屋修繕補助？

  • 1.提出申請

首先，以書面或線上方式，檢附應備申請文件，向直轄市政府或縣（市）政府主管機關提出補貼申請。

  • 2.條件審核

主管機關收受申請後，會於申請截止起兩個月內（必要時得延長兩個月），審查申請人是否符合資格。

若經審查不符申請資格，予以駁回或要求補件。審查結果或補件通知，可能寄送至戶籍地址、通訊地址或購屋地。

  • 3.評點排序

經審查符合資格者，主管機關會於一個月內按評分，並由高到低分依序補貼。

  • 4.核發補貼證明

直轄市政府或縣（市）政府主管機關核發補貼證明。

  • 5.申辦銀行貸款

取得補貼證明起六個月內，應檢附補貼證明向有合作的承貸機關申請貸款。

  • 6.銀行備查

完成撥款起六個月內，應檢附修繕前後照片給貸款機構備查。

修繕住宅貸款常見問題

針對修繕補助，王代書整理五大常見問題：

  • Q1：裝潢貸款和修繕貸款差在哪？

裝潢貸款和修繕貸款差別為資金用途。裝潢貸款是針對裝潢需求所提供的貸款方案，例如油漆、系統櫃和鋪地板等，而修繕貸款是讓有整修房屋需求的民眾，可以以優惠利率取得修繕資金，完成防水工程、水電管線重拉等設備改善，打造更安全的居住環境。

  • Q2：剛買房可以申請修繕貸款嗎？

剛買房可以申請修繕貸款，但建議提早和房貸一起申請，因爲通常要等按時還貸款兩年以上後，才有機會申請房屋增貸。針對屋齡十年以上的房屋屋主，內政部也提供修繕貸款利息補貼，可以於每年八月提出申請，減輕修繕負擔。

  • Q3：修繕住宅貸款好申請嗎？

修繕住宅貸款利息補貼並不好申請，因為政府對申請人的收入、財產和房屋條件都有限制。此外，由於經費有限，每年都有限額，會按評點基準排序決定誰能申請。

名下有一戶以上房屋、收入未低於一定門檻或家庭成員有申請其他補助者，都不符合申請條件。

  • Q4：申請修繕補助後多久會知道結果？

送出修繕補貼申請後，主管機關會於申請截止起兩個月內，完成資格審核。審查合格者，再按年度辦理戶數，於一個月內依評點基準排序人選，依序核發「修繕住宅貸款利息補貼證明」。

因此，修繕住宅貸款利息補貼申請時間為 2024/8/1 ～2024/8/30，民眾最快可於 11 月底確認是否取得補貼證明，必要時得延長兩個月，最晚 1 月底會知道申請結果。

  • Q5：不能申請修繕補助，還能如何取得修繕資金？

若無法申請修繕利息補貼，但符合低收入戶、身心障礙或家中有65歲以上長者的條件，可以參考，或依自身資金需求，選擇貸款利率比較低的銀行申請。

無法申請銀行修繕貸款者，若資金需求小、緊急且具備還款能力，也可以向民間機構申請。民間貸款優點是審核寬鬆、撥款快速，可以避免工程被延誤，不過利率比銀行高一些，建議先評估還款能力再申請。

修繕補助總結

如果對如何申請修繕貸款還有疑問，歡迎透過以下方式免費諮詢，由專業律師、代書團隊為你服務，未過件絕不收費！

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