房子過戶費用要準備多少？房子過戶流程、代書行情費用全攻略

買房子過戶費用大約多少？為了確保交易安全，交屋前有許多事前準備，例如房屋鑑價、請代書寫買賣契約書和報稅。如果只算代書費、稅金和規費，過戶費用約 25,000～30,000 元。以下介紹從簽約到交屋的注意事項，並提供房屋過戶費用的試算範例，讓你更認識買賣、繼承及贈與三種情況下的成本差異，順利完成房產過戶。

房子過戶流程

房子過戶就是以買賣、贈與或繼承等方式，在完成簽約、用印、過戶和交屋後，將所有權移轉至他人名下。在有委請代書的條件下，房子過戶流程約需 4～6 週時間完成，依專案複雜度而異。

• 步驟一：簽訂不動產買賣契約書（簽約）

首先，買賣方須一同核對權狀，確保雙方對房屋條件有一定共識，例如坪數、不動產現況、價金金額、付款方式與各期應付金額、交屋時間、買賣雙方權利義務和違約罰則等資訊，並以文字清楚記載於合約書上。確認沒有問題後，就可以簽訂履約保證契約書。

為了確保交易安全，如果買方有申請房屋貸款，通常代書會請買方簽訂與尾款金額相符的「」，並於合約書上加註「本票僅供擔保購屋尾款使用」。本票將由代書代為保管，待尾款從銀行撥款至賣方後，代書會再將本票退還給買方。

買方準備文件：身分證、印章
買方支付費用：代書潤筆費、簽約金（房屋總價 10%）、屢保專戶費用（房屋總價 0.06%，買賣方各出一半）

賣方準備文件：權狀正本、身分證、印章
賣方支付費用：代書潤筆費、屢保專戶費用（房屋總價 0.06%，買賣雙方各出一半）

• 步驟二：用印、申報稅務

完成簽約後，代書會開始準備過戶、報稅所需文件，並製作公契（公定契約書，為不動產買賣契約書的俗稱）。待買賣方確認個人資訊、蓋上印鑑，由代書送至稅捐機關辦理報稅、過戶登記房屋所有權。

如果買方有房屋貸款需求，也是於用印階段確認貸款銀行、進行申辦。

買方準備文件：立約人印章、房屋登記名義人印章、身分證正本、貸款文件（財力證明如存摺影本、扣繳帳單等）
買方支付費用：用印款（房屋總價10%）、代書費

賣方準備文件：印鑑章、2份6個月內申請之印鑑證明文件、2份戶口名簿/戶籍謄本影本、房屋稅單正本、地價稅單正本
賣方支付費用：無

• 步驟三：完稅

用印完後，約 1～2 週就能領取稅單。買方費用通常會由代書提醒匯款至履約保證專戶，並由專戶代繳。賣方費用則是直接專戶內價金扣繳。待買賣雙方繳清契稅、土地增值稅等款項，才能進入過戶、交屋流程。

如果買方有申請房屋貸款，會於此階段確認貸款條件、金額。同樣需等到完成對保後，銀行才會將抵押權契約書交給代書，以完成後續過戶。

買方支付費用：契稅、印花稅、實價登錄代書費（共 3,000 元，買賣雙方各出 1,500 元）、完稅款（房屋總價 10%）

賣方支付費用：土地增值稅、財產交易所得稅（舊制）／房地合一稅（新制）、過戶前房屋稅、實價登錄代書費（共 3,000 元，買賣雙方各出 1,500 元）

• 步驟四：過戶、交屋

確認買賣雙方完稅後，就會到地政事務所進行所有權移轉登記（過戶）、抵押權設定登記，並繳納規費以領取新的權狀。同時進行代償，由「買方貸款銀行」清償「賣方未繳納的房貸金額」，確認賣方的抵押權塗銷。

確認過戶後，買賣雙方結算尾款，確認銷毀簽約時簽訂的本票，即可進行房屋點交、屋況確認，也建議買方可以另找驗屋師到場幫忙確認。

買方準備文件：印章、戶籍謄本、戶口名簿影本、身分證影本、土地及建物買賣所有權移轉契約書的正本和副本、契稅單、代書費
買方支付費用：登記規費、設定規費、火災與地震險、交屋款（總價金減去簽約金、用印款、完稅款）

賣方準備文件：印鑑章、印鑑證明文件、身分證影本、土地及建物所有權狀、增值稅單
賣方支付費用：水電費

買賣房子過戶費用試算

從簽約到交屋，每個階段都有對應的費用產生，例如簽約要付代書潤筆費、登記要付多項設定規費。在最後交屋時，為了確保屋況完善，也建議委請室內設計師或驗屋師等專業人士陪同。

無論有沒有買房經驗，零零種種的費用總是會讓人眼花撩亂，如果沒有委請代書，更要小心資料準備不全、漏繳稅金！以下依買方、賣方分類費用，一起試算辦理房子過戶要多少錢：

• 買房子過戶費用試算（買方）

以貸款買現值 200 萬的房子為例，若只計算代書費、稅負和規費，以及共同負擔的履約保證費、地價稅分攤等，不加上房屋鑑價費、陪同驗屋師等，所需過戶費用約 25,000～30,000 元不等。

• 賣房子過戶費用試算（賣方）

• 買賣方共同負擔

房子過戶代書費用

房子過戶代書費用不像地價稅、房屋稅有一定標準，通常是以服務項目計價，讓有預算考量的民眾可以部分委託代書協助、部分自行申辦的方式辦理房子過戶。以下針對買賣房子過戶會需要的服務項目，一一說明代書行情費用：

• 一、代書諮詢費用

服務內容：提供過戶流程、稅務評估、買賣方權利義務和法律相關問題等諮詢。費用：小時計價，1,000～2,000元／小時不等。

• 二、買賣契約擬定費用

服務內容：不動產買賣契約書（公企）撰擬，保障買賣雙方權益。
費用：2,000～4,000元不等，由買賣雙方共同負擔。

• 三、房屋或土地移轉登記費用

服務內容：備齊文件至地政事務所辦理房屋或土地所有權移轉，又稱過戶。
費用：4,000～8,000元不等，由買方負擔。

• 四、抵押權設定登記費用

服務內容：備齊文件至當地地政機關辦理抵押權登記，將不動產權利轉讓給銀行，作為房屋貸款的擔保。
費用：4,000～8,000 元不等，由買方負擔，僅有申請房屋貸款者需要。

• 五、抵押權塗銷登記費用

服務內容：若交屋前未繳清房貸，「買方貸款銀行」會清償「賣方未繳納的房貸金額」，確認賣方的抵押權塗銷，又稱代償。
費用：2,000～4,000 元不等，由賣方負擔。

• 六、申報房地合一稅費用

服務內容：於房子過戶後30天內，向主管稽核機關申報房地合一稅，未依限申報將處 3,000～30,000元不等罰鍰。
費用：4,000～6,000 元不等，由賣方負擔。

• 七、房屋稅籍過戶移轉費用

服務內容：備齊文件至地方稅徵機關辦理房屋稅籍移轉，確認房屋繳稅義務人，作為地價稅、房屋稅徵收依據。
費用：1,000～2,000 元不等，由買方負擔。

• 八、地價稅節稅申報費用

用途：備齊文件至主管稽核機關申報，依適用稅地申請申請特別稅率或減免地價稅。
費用：12,000～18,000 元不等，由買賣雙方共同負擔。

• 九、實價登錄

用途：於房子過戶後30天內，於  內政部不動產交易實價查詢服務網 登陸地址、交易總價、每坪單價和總面積等資訊，未依限申報或申報不實者，罰鍰 30,000～150,000 元不等。
費用：2,000～3,000 元不等，由買賣雙方共同負擔。

除了服務項目的不同，案件的複雜度也會影響代書費用高低，因為房屋代書不僅能幫助您以合法、正確的方式完成房屋買賣和過戶，也能憑藉對不動產相關法規、流程的理解和專業，提供適合您的過戶、報稅建議，讓您省時省力之餘也更安心。

房子過戶費用比較

除了以買賣的方式移轉房屋所有權，只要符合特定資格，也能透過繼承或贈與的方式過戶房子。而買賣、繼承和贈與最大的不同在於辦理限制和稅金費用，以下整理了三者稅負差異，一起看看個別有哪些稅須申報：

如果有親屬關係，如何過戶最省？

房屋移轉節稅要點就在「善用免稅額」，因此在過戶房屋前，須清楚自己的個人綜合所得稅級距、當年度贈與財產總額等，才能有效節稅。以下依子女、配偶和二等親共三種關係分類，教你如何選擇適合的房子過戶方式：

• 子女（一等親）

若房地現值較高，建議以分割分年贈與的方式過戶，將每年贈與總額控制在 244 萬以內，除了節省買賣房屋須支付的房地合一稅，也能節省贈與稅。或是在父母財產不多的情況下，也可以選擇繼承方式過戶，只要房屋現值小於 1,333 萬，同樣可享免繼承稅。

• 配偶

由於配偶間的贈與不列入贈與總額，因此選擇贈與過戶較省稅，可節省贈與稅、財產交易所得稅等。但如果後續有計畫出售，則建議比較買賣、贈與兩者所須支付稅金，因為若以贈與方式移轉，後續取得成本以房屋現值計算，買賣時可能須繳納較多的房地合一稅。

• 二等親（包含直系、旁系、姻親）

二等親包含祖父母、兒媳婦、女婿和兄弟姐妹及其配偶等。

二等親間以買賣辦理房子過戶，相較於贈與，優點是土地增值稅有機會申請自用稅率，日後出售也是以買賣價金作為取得成本，而非房屋現值，能節省房地合一稅繳。缺點是須支付房地合一稅，且須提出支付價款證明，不符者視同贈與。

若房屋現值小於 244 萬，建議利用贈與房屋的方式，節省房地合一稅、贈與稅等費用。反之，則建議以繼承或買賣的方式過戶房屋。

房子過戶常見問題

• Q1：房子過戶子女費用多少？要繳稅嗎？

將房子過戶給子女有三種方式，分別為買賣、繼承和贈與過戶，每種方式的稅金和相關費用各有不同。例如贈與須繳納房屋現值 10%～20% 的贈與稅、買賣須繳納契稅和印花稅。

由於子女屬第一繼承順位，如果房屋現值小於 1,333 萬，建議以繼承的方式過戶，只需繳納相關規費。反之，建議以分割贈與的方式過戶。

• Q2：房子過戶代書費誰出？

如果是一般買賣房屋，除了簽約潤筆金由買賣雙方共同負擔，其餘代書費用通常由買方支付。

• Q3：房子過戶可以自己辦嗎？

可以。委請代書的優點在於能確保交易合法正規，並根據專業知識，提供買方移轉策略、稅務評估建議，解答對不動產相關法條的疑問，減少交易過程中的溝通成本。

• Q4：如果房貸沒繳完，可以買賣房屋嗎？過戶費用怎麼算？

如果房貸尚未繳清，必須先和銀行協商並取得出售許可，才能將房子賣掉。取得許可後，便可委託房仲確認房屋價值、吸引潛在買家。

交易過程中，產生的契稅、印花稅和土地增值稅是以「房屋或土地評定現值」作為課稅基礎，房地合一稅則是以「買賣價金」作為課稅基礎之一，以預期出售金額反推過戶費用，才能確保賣出後足夠償還房屋貸款。

• Q5：房子過戶費用會依屋況新舊不同嗎？

會，因為是以「核定單價×面積× (1-折舊年數×折舊率)×路段率」計算。簡單來說，房子越大、越新，房屋現值越高，會因此影響契稅、印花稅等稅金金額。

房子過戶總結

交屋前做足準備，不只能確保交易安全、節省過戶費用，也能避免申請文件遺漏、稅金遲繳等狀況。如果是首次買房，特別建議委請專業代書協助，避免省小錢花大錢。

如果對過戶會花多少錢還有任何疑問，或是個案特殊，想諮詢適合的過戶方式、節稅建議，歡迎透過以下方式免費諮詢，由專業律師、代書團隊為你服務，未過件絕不收費！

1. 填寫下方表單，專人將迅速與您聯繫
2. 線上免費諮詢：，聯絡全台最大房貸服務中心
3. 專業代書專線：王代書 0976-161-313

理財知識相關文章

• 【2024銀行房貸利率表】升息房貸利息差多少？7招爭取房貸優惠
• 【2024房貸補助】8/1申請開跑！申請資格、流程和優惠利率懶人包
• 權狀遺失怎麼辦？權狀補發流程懶人包，權狀被家人拿走也有解