房屋稅籍是什麼？如何申請房屋稅籍？3方法線上查房屋稅籍編號

房屋稅籍是政府課徵房屋稅的依據，因此無論建物是否符合建築法規，只要新建、增建或變更使用情形，都應依法設立稅籍。以下由王代書整理如何申請或註銷房屋稅籍，並分享在沒有稅籍的情況下，可以如何申請貸款，有效運用名下資產！

房屋稅籍是什麼？

房屋稅籍指房屋納稅義務人向政府登記房屋相關資訊，例如地址、面積、現值和折舊年限等，以作為房屋稅徵收基準。透過房屋稅籍登記，政府能夠確保稅收的公平性，也協助民眾查詢和管理其房產。

繳完房屋稅後，民眾可以申請「房屋稅籍證明」，作為各項登記或申請補助的證明文件。例如當戶籍遷移、小孩入學登記或申請貸款時，都會使用到房屋稅籍證明。

房屋稅籍編號怎麼看？

房屋稅籍編號有 12 碼，會標示在房屋稅繳款書上，也可以到財政部稅務入口網查詢。編號依房屋座落位置編定，例如：第 1 碼代表縣市，第 2 到 3 碼代表鄉鎮市。無論房屋有沒有保存登記，只要有繳稅，就會有房屋稅籍編號，是申報所得稅扣繳的必填欄位之一。

• 第1碼：縣市一碼

• 第2～3碼：鄉鎮區市別兩碼

• 第4～5碼：村里別的前兩碼

• 第6～12碼：冊頁(棟)號、分(戶)號的接連七碼

房屋稅籍編號用途

房屋稅籍編號用途多元，辦理各項登記或補助時都會使用，以下為常見使用情境：

• 營業設立登記

• 申請房屋貸款

• 申報綜合所得稅房貸利息扣除

• 申報租金扣繳

房屋稅籍編號查詢方式

房屋稅籍編號查詢方式有三種，包含房屋稅繳款書、財政部稅務入口網和地方稅捐處網站。

• 房屋稅繳款書

圖片來源：

• 財政部稅務入口網

進入，輸入申請人名稱、統一編號、房屋座落地址和聯絡資訊後，即可於 3 天內查詢房屋稅稅籍編號。

• 地方稅捐處網站

進入地方稅徵機關網站，例如、，輸入房屋座落地址，即可查詢房屋稅籍編號。

房屋稅籍等於產權證明嗎？

房屋稅籍不能作為產權證明，因為它是判定房屋納稅義務人的依據，而房屋稅納稅義務人不一定是房屋所有權人。

依 規定，房屋稅是向房屋所有人徵收。

• 以土地設定地上權之使用權房屋，向該使用權人徵收之；設有典權者，向典權人徵收之。共有房屋向共有人徵收之，由共有人推定一人繳納，其不為推定者，由現住人或使用人代繳。
• 第一項所有人、使用權人或典權人住址不明，或非居住房屋所在地者，應由管理人或現住人繳納之。如屬出租，應由承租人負責代繳，抵扣房租。
• 未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，其房屋稅向使用執照所載起造人徵收之；無使用執照者，向建造執照所載起造人徵收之；無建造執照者，向現住人或管理人徵收之。
• 房屋為信託財產者，於信託關係存續中，以受託人為房屋稅之納稅義務人。受託人為二人以上者，準用第一項有關共有房屋之規定。

沒有房屋稅籍可以貸款嗎？

房屋保存登記和稅籍是兩個不同的概念，保存登記代表政府認定其為合法建物，而稅籍則是無論建物是否合法，都應設立。

因此當建物沒有保存登記，申請未保存貸款時，應檢附「房屋稅籍證明」作為所有權證明文件。沒有房屋稅繳納證明者，可能是逃漏稅或價值新台幣 102,000 元以下的自住房屋，前者可能被禁止處分，所以不能貸款；後者雖然免稅，但還是可以申請房屋稅籍證明，作為貸款申請文件。

當房屋符合「現值新台幣 102,000 元以下」和「自住住家用」兩要件，就可以免徵房屋稅。

房屋稅籍如何申請？

房屋稅籍申請方式有「臨櫃申請」和「線上申請」兩種，納稅義務人應檢齊身分證明文件、建物測量圖和使用執照影本等文件，向地方稅徵機關申請。申請時間約 20 天。

申請方式

• 臨櫃申請

申請地點：地方稅徵機關
申請時間：20 個工作天

• 線上申請

申請地點：，免自然人憑證
申請時間：20 個工作天

申請文件

• 1. 建築物使用執照影本；未領使用執照者，請檢附建造執照影本。
• 2. 未領建造執照或完工證明之房屋，請另附未辦保存登記 ( 所有權登記 ) 之房屋申請設立房屋稅籍承諾書正本及其他有關文件。
• 3. 平面圖及立（側）面圖影本。
• 4. 地下室及共同使用部分協議書正本。
• 5. 若為鋼鐵造房屋，請檢附鋼鐵規格資料（如未檢附資料者，核實認定）。
• 6. 若裝設電梯，請附電梯工程合約書影本。
• 7. 若有三親等內親屬以外之他人設有戶籍，且無租賃關係，需填寫房屋所有人無租賃關係申明書或設籍人無租賃關係申明書。
• 8. 其他有關文件。

房屋稅籍常見問題

針對房屋稅籍，王代書整理五大常見問題：

• Q1：房屋只有稅籍沒有權狀正常嗎？

現行法律並沒有規定一定要辦理保存登記，因此不是每棟房屋都有權狀，但無論建物是否符合建築或都市計畫法規，都應課徵房屋稅。所以每棟房屋都有稅籍，其中包含合法建物和違章建築，但只有合法建物能取得權狀。

• Q2：哪些情況要申報房屋稅籍？

依 規定，房屋稅以「附著於土地的各種房屋」和有關「增加該房屋使用價值的建築物」為課徵對象。任何有關房屋的新增或改建項目，例如房屋前後加蓋車棚或頂樓增建，都應於 30 天內檢附身分證明文件、使用執照和建物平面圖等，向當地國稅局分局新增稅籍。

• Q3：沒有申報房屋稅籍會怎樣？

房屋如有新建、改建或變更使用情形，須於 30 天內向國稅局地方分局申報稅籍。經查獲漏報者，除補徵應納稅額外，會處以所漏稅額 2 倍以下罰鍰。如裁罰處分核定前補報並繳清稅款，適用較低處罰倍數。

• Q4：新建房屋如何申報房屋稅籍？

新、增或改建房屋時，應於建造完成日起 30 天內，檢附證明文件，向所轄稅捐稽徵機關申請設籍。資料核實且齊全者，由地方稅局派員實地勘查，確認房屋使用情形與申報相符，最快於 20 天內完成稅籍申報。

• Q5：如何註銷房屋稅籍？

依 規定，房屋遇有焚燬、坍塌、拆除至不堪居住程度者，納稅義務人應於拆除完成日起 30 天內，向當地主管稽徵機關申報註銷稅籍。如經查實，在未重建完成期內，停止課稅。

也就是說，拆除房屋後，應主動註銷房屋稅籍，否則還是會收到稅單。如未於規定期限內申請，或無法檢附滅失證明，從申報日當月起停止課徵房屋稅。情況特殊者，可撥打國地稅免費電話  0800-000-321，由專人提供服務。

房屋稅籍總結

如果對房屋稅籍還有疑問，歡迎透過以下方式免費諮詢，由專業律師、代書團隊為你服務，未過件絕不收費！

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