權狀是什麼？如何申請房屋權狀？買賣房屋常聽到的「權狀」就是房屋的身分證，可以幫助我們知道一個人名下擁有多少不動產，包含土地、建物和車位。
以下整理權狀記載項目、權狀申請方式、權狀謄本差異和八大權狀常見問題，讓你從申請到看懂、使用謄本一次攻略！
如果對權狀用途、權狀申請有任何疑問，或是有買賣房屋需求，但權狀不見、權狀被家人拿走，想諮詢如何保障自身權益，都歡迎填寫下方表單、免費諮詢，或致電王代書0976-161-313，未過件絕不收費，給您最專業的建議！
房屋權狀是什麼？
權狀是「房屋所有權狀」的簡稱，有些人會稱之地契、房契，記載不動產的所有權人、面積、持有時間和權利範圍等資訊。因此賣賣房屋、過戶或申請貸款時，會透過權狀確認不動產資訊，證明賣方是真正的所有權人，以保障交易安全。
房屋權狀類型有哪些？
房屋權狀依不動產類型不同，又能再細分為土地權狀、建物權狀和車位權狀。因此進行不動產交易時，可能拿到不只一張的權狀，例如當你買了一棟透天厝，會拿到土地權狀、建物權狀。
而土地權狀、建物權狀和車位權狀差在哪呢？個別權狀記載項目又有哪些？王代書為你整理三種權狀的基本資訊：
土地權狀（土地所有權狀）
記載項目：所有權人資訊、坐落、地號、地目、面積、權利範圍（所有權人的持分）、地政機關登記日期、權狀列印日期
- 所有權人：記載土地所有權人姓名、身分證字號。因此買賣土地時，要確認賣方和權狀上的姓名相同，如果不同，就要確認賣方是否有受所有權人委託、是否能出示代理文件。
- 坐落：土地所在地。
- 地號：區分土地的方式，每筆地號只會對應一張土地權狀。
- 地目：地目是土地使用分類的意思，包含建、道、雜和墓等21種分類。
不過地目制度已於已於2017年廢除，廢除後繕發的土地權狀都不會記載地目，如果想知道土地使用分類，可以到「」查詢。
- 面積：建物座落土地的總面積，單位是平方公尺，可以乘以 0.3025 換算為坪數。
- 所有權人的持分：所有權人持分的土地面積比例，如果全部為所有權人持有，會記載「全部＊＊＊ 1 分之 1 ＊＊＊」。
建物權狀（建物所有權狀）
記載項目：除了土地權狀上也有記錄的所有權人資訊、坐落、面積、權利範圍（所有權人的持分）、地政機關登記日期、權狀列印日期，還會記錄建號、門牌號、建築完成日期、主要建材、主要用途、建物層數、層次、總面積、附屬建物、建物坐落地號、車位、公設建號和持分等。
如果大樓公設有車位，也會記錄於建物權狀內，並標示停車位編號。
- 建號：區分建物的方式，由登記課按地段別，依登記順序逐棟編列，不會重複或跳號。
- 門牌號：登記門牌號，不等於所有權人的戶籍地址。
- 建物層數：房子的總樓層數。
- 層次：房子位於該建物第幾層。
- 總面積：不包含附屬建物的面積
權狀面積＝總面積＋附屬面積＋（共用面積Ｘ權利範圍）
- 主要用途：包含商業用、家用等，決定該建物的使用限制。
- 附屬建物：與主建物連結且為屋主專用，例如陽台、雨遮等。
- 建築完成日期：可用以判斷屋齡。
- 建物坐落地號：房子座落的土地地號。
若一棟建物坐落不同土地，就會有一張建物權狀和多張土地權狀，交易不動產時，要確認該建物坐落地段的土地有幾筆，並取得對應土地權狀數量。
車位權狀（車位所有權狀）
車位權狀分為法定停車位、增設停車位和獎勵停車位三種。
- 法定停車位：法定停車位屬於公設的一部分，產權由全體住戶或部分住戶共同持有，因此無獨立權狀，且無法與主建物分開買賣，只能單獨賣給同大樓的住戶。
- 增設停車位：法定停車位之外，自行增加規劃的停車位，可以申請為公設，也可以申請獨立產權。只要與法定停車位在使用上互相獨立，且取得「防空避難室所在地址」證明，就能有獨立權狀並與主建物分開買賣。
- 獎勵停車位：政府獎勵建商增設的停車位，同「增設停車位」，可以申請為公設，也可以申請獨立產權。
購買停車位時，要特別注意「獎勵停車位」購買後必須提供給公眾使用，並負擔管櫟費用。
如何申請權狀？
交易不動產時，權狀是不可或缺的文件之一，不只保障買方，賣方也能以此證明所有權，確保交易安全。在申請權狀前，別忘了先確認哪些文件必備、要去哪裡申請權狀，避免白跑一趟！
權狀申請文件
- 所有權人親自辦理：須檢附登記申請書、切結書、身分證影本、印鑑證明、印鑑章。
- 代理人受委託辦理：須檢附登記申請書、切結書、所有權人身分證影本、所有權人印鑑章、所有權人印鑑證明、代理人之身分證及印章。
權狀申請方式
權狀親自辦理和委託辦理只差在申請文件不同，後續權狀申請方式都是相同的。
- 步驟一：備妥申請文件，至地政事務所辦理
如申請權狀「遺失」補發，須額外簽切結書說明遺失事由。
- 步驟二：繳納書狀費
申請權狀不須繳納申請費，只須於現場繳納書狀費每張80元。
- 步驟三：申請文件審查
審查內容包含申請人是否為登記名義人、登記資料有無註記登記，以及登記清冊、該不動產標示和權利範圍是否和登記簿記載相符等。
- 步驟四：地政事務所公告30天
可於申請之地政事務所查詢案件公告。
- 步驟五：公告期滿無人異議，即可登簿、繕發權狀
領取新權狀須攜帶繳費收據、申請人或代理人身分證正本，以及申請時使用的印鑑章。
權狀申請費用
權狀費用申請是每張 80 元。
權狀換給方式
除了權狀首次申請、之外，還有種狀況是「權狀毀損申請換給」，以下是權狀換給流程：
- 步驟一：備妥申請文件，至地政事務所申請
權狀換給申請文件包含土地登記申請書或登記清冊、損壞之權狀或他項權利證明，以及戶籍謄本／戶口名簿／身分證影本，如為委託辦理，也須檢附委託書，或於申請書載明委任關係。
- 步驟二：繳納書狀費
- 步驟三：地政事務所審查、登錄並列印書狀
- 步驟四：攜帶書狀費收據、印鑑章至櫃檯領取權狀
權狀謄本差異是什麼？
辦理買賣房屋、過戶等服務時，除了權狀也經常使用「謄本」，權狀謄本差異包含記載詳細程度、申請方式和更新時間，簡單來說，你可以將謄本想成更詳細、更新更即時的權狀。以下詳細介紹權狀謄本差異：
權狀謄本差異一：權狀主要用於證明所有權，謄本詳細紀錄產權現狀（用途）
權狀主要作為「證明文件」使用，說明不動產所有權人和基本資訊，例如面積、座落和登記日期等。謄本則是記載「不動產的變動紀錄和現況」，詳列許多權狀沒有的資訊，例如申報地價、公告土地現值和是否有他項權利。
權狀謄本差異二：權狀須委託地政士或律師才能線上申請，謄本可自己申請（申請方式）
權狀申請方式以臨櫃辦理為主，線上申請須委託地政士或律師輔助，而謄本申請方式多元，除了臨櫃申請、網路申請，也能透過郵寄或到便利商店申請。
權狀謄本差異三：權狀僅紀錄申請時的狀態，謄本會由地政機關隨時更新（更新時間）
權狀類似不動產的「身分證」，只會紀錄申請時的不動產狀態，而謄本則類似不動產的「履歷」，所有不動產物權變動都須經過登記，此步驟就是更新謄本內容，所以謄本不只更即時、全面也更詳細。
八大權狀使用常見問題
介紹完權狀用途、權狀申請方式後，王代書也整理了八大權狀使用常見問題，例如：權狀遺失怎怎麼辦？沒有權狀可以買賣或過戶嗎？以下為你一一解答：
Q1：權狀遺失怎麼辦？
雖然政府為防治詐騙，會在房屋權狀上設計梅花浮水印、辨識碼等防偽方式，且辦理過戶、貸款等業務時，地政人員也會核對辦理人身份，王代書還是建議若發現權狀遺失，要盡快到地政事務所辦理權狀補發哦！
Q2：權狀可以護貝嗎？
權狀上有梅花浮水印、辨識碼等防偽設計，因此請勿護貝權狀，避免影響防偽措施辨識。
Q3：如何分辨權狀真偽？
權狀防偽措施包含光影變化箔膜、紙張線條粗細變化、微小字和顯性變色螢光油墨等，通常過戶時，地政事務所人員會透過以上防偽措施審查權狀真偽。
Q4：權狀可以重新申請嗎？權狀被家人拿走，謊報權狀遺失會怎樣？
可以。但不可謊報遺失，僅在「確認遺失」的情形下可以申請補發，若已知權狀被他人持有、保管，卻填寫「權狀遺失切結書」會涉及刑事責任，觸犯刑事第214條（罪），依法得處3年以下有期徒刑、拘役或15,000元以下罰金，千萬不要以身試法。
Q5：沒有權狀可以貸款嗎？
可以，但須申請貸款補件，因為權狀是申請貸款不可或缺的文件之一。建議先申請權狀補發再申請貸款，因為權狀從申請到核發約需35天，若先申請貸款才申請權狀補發，可能會錯過貸款補件期限。
貸款申請文件包含權狀和身分證明等，因此無法光靠權狀完成貸款申請，不用過於擔心房子被拿去貸款、房子被變賣等，但還是建議若發現權狀遺失，應盡快辦理權狀補發！
Q6：沒有權狀可以賣房子嗎？
不行，權狀是買賣房屋必備的所有權證明文件。除非房子原本就沒有辦理保存登記，才能透過填寫契稅申報書、相關契約書並申報契稅的方式，完成不動產移轉。
Q7：沒有權狀可以辦過戶嗎？
不行，辦理過戶需要權狀、身分證、印章和印鑑證明。
Q8：房屋有可能沒有權狀嗎？
有可能，因為我國第一次保存登記是採任意制，因此沒保存登記的建物就沒有權狀。
雖然在法律上，同樣具所有權人的財產保障，但在申請貸款時，多數金融機構會認為產權有風險，建議先辦理保存登記再申請貸款，以提高核貸率、利率。
權狀總結
權狀是房屋貸款、不可或缺的文件之一，雖然可以補發且申請步驟簡易，還是建議大家好好保存，避免有心人士拿取從事不法之事。
如果對權狀申請、權狀用途還有疑問，都歡迎填寫下方表單或免費諮詢，也可以致電王代書0976-161-313，針對你目前遇到的問題，提出專業建議。尤其老屋情形可能會相對複雜，例如：「權狀被家人保管，但想申請貸款」、「房屋沒有權狀，但被他人侵佔且不願搬遷」，同樣建議先諮詢專業代書、律師意見再處理，以保障自身權益哦！
